Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или уполномоченное им (лицо) представляет в орган, осуществляющий согласование переустройства и (или) переоборудования, документы, согласно перечню установленному ст. 26 ЖК РФ. На принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переоборудования и (или) перепланировки помещения органу, осуществляющему такое согласование, представлен четко ограниченный срок — 45 (сорок пять) дней. Не позднее чем через 3 (три) рабочих дня со дня принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переоборудования и (или) перепланировки помещения орган, принявший решение, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме, утвержденной Правительством РФ.
С введением в действие нового Жилищного кодекса РФ ужесточилась ответственность за несогласование переоборудования и (или) перепланировки жилого помещения, в установленном законодательством РФ порядке:
1) Если соответствующие жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанной в части 3 ст. 29 ЖК РФ срок (т.е. в разумный срок, установленный органом, осуществляющим согласование) в установленный органом, осуществляющим согласование порядке, суд, по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение:
- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
- в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являющегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
2) Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
3) Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
В рамках согласования переоборудования и (или) перепланировки "Ваш юридический департамент" предлагает следующие услуги:
- Юридическая консультация (в т.ч. письменное правовое заключение) по вопросу переоборудования и (или) перепланировки жилого помещения;
- Подготовка документов, необходимых для согласования переоборудования и (или) перепланировки жилого помещения (в т.ч. запрос и получение технических документов БТИ);
- Согласование переоборудования и (или) перепланировки жилого помещения во всех надзорных органах (в т.ч. Дез, ТСЖ, СЭС, Пожнадзор);
- Представление документов в орган, осуществляющий согласование переоборудования и (или) перепланировки жилого помещения;
- Получение решения о согласовании переоборудования и (или) перепланировки жилого помещения;
- Получение нового поэтажного плана в БТИ после проведения перепланировки;
- Иные услуги.
Стоимость услуг по юридической консультации (в т.ч. письменное правовое заключение) по вопросу переоборудования и (или) перепланировки жилого помещения составляет 1 200 рублей.
Срок исполнения вышеуказанной услуги составляет от 1 (одного) до 3 (трех) дней.
Стоимость услуг по согласованию перепланировки (по эскизу) жилого помещения составляет 17 000 рублей.
Стоимость услуг по согласованию переоборудования (по проекту) жилого помещения составляет 55 000 рублей.
Стоимость услуг по согласованию переоборудования или перепланировки нежилых помещений составляет 85 000 рублей.
При этом в стоимость услуг не входят «накладные расходы», связанные с оплатой госпошлины, нотариальные и иные расходы.
Срок согласования составляет от 45 (сорока пяти) дней.
Стоимость услуг, указанная выше, может быть изменена в зависимости от сложности вопроса и объема подлежащей сбору документации.По желанию Клиента возможно индивидуальное формирование пакета услуг и его соответствующая денежная оценка.
